Villaggio turistico in asta

- COMPLESSO AZIENDALE turistico ricettivo (villaggio) nel golfo di Follonica. costituito da avviamento, immobili e beni mobili per lo svolgimento di attività ricettiva, nello specifico di villaggio turistico. Gli IMMOBILI sono costituiti da unità a destinazione ricettiva e commerciale e le quote parte di aree urbane e locali tecnici: 42 unità abitative ad uso ricettivo per c. a mq. 2167,20 - centro servizi per un totale di mq. 959,26 circa, con: servizio wc campo tennis – reception – portico bar – market – palestra – bar – cucina e sala pranzo – tabacchi - BENI MOBILI ricoverati all'interno dei suddetti immobili posti in vendita, che saranno ceduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano,
I beni oggetto della presente memoria sono siti in Località Pratoranieri a pochi km dal Comune di Follonica e circa a 45 km dal capoluogo di Provincia Grosseto. Gli immobili fanno parte di un complesso adibito a villaggio turistico, con aree a parcheggio e viabilità interna tale da consentire agli ospiti di accedere a tutte le aree a servizio del compendio.
Confina con un canale adibito a porticciolo e da una fitta pineta che lo separa dal mare oltre alla linea ferroviaria Pisa-Roma che la costeggia sul lato interno. Risulta facile raggiungere il complesso mediante l’uscita “Follonica Nord” sulla Strada Statale 1 (Variante Aurelia). Il villaggio turistico è composto da 102 unità immobiliari (erano 74 fino al 2011), cosi
costituite:
- Reception;- Gruppi elettrogeni;
- Viabilità carrabile e pedonale;
- Posti auto;
- Aree a verde;
- n.42 unità immobiliari destinate a residenza turistico-alberghiera;
- Centro Servizi comprendente: bar, ristorante, palestra, pronto soccorso, market, tabacchi,
impianti tecnologici, lavanderie, stirerie;
- Aree per le attività sportive: campo da tennis, campo di bocce, due piscina.
Il villaggio turistico si sviluppa parallelamente alla linea di costa. La viabilità carrabile interna si compone di un ampio viale corredato da posti auto ombreggiati con strutture metalliche e copertura a telo verde schermati rispetto alle unità abitative con siepe di arbusti autoctoni. La viabilità pedonale è realizzata con percorsi piastrellati e corredati da aree a
verde, aree di sosta con panchina e illuminazione. I vialetti sono identificati con cartello e nominativo che richiama essenze vegetali e arbusti. Le unità abitative sono identificabili con numero progressivo.
Unità abitative tipo (n.42 unità al piano terra)
Le unità abitative sono 42 e poste al piano terra di fabbricati con tipologia a schiera o in linea.
L’appartamento tipo, al quale si accede da porticato esclusivo, presenta una superficie utile calpestabile pari a circa 39,00 mq, ed è costituito da soggiorno, cucina, locale igienicosanitario corredato da anti-bagno, due camere matrimoniali, un porticato e una corte esclusiva. Da una delle camere e dal locale cucina si accede al terrazzo sul retro. L’altezza
utile interna varia dai 3,00 a circa 3,20 sotto la trave di colmo.
Superfice lorda per appartamento piano terra Mq 46.64
Superfice Portico Mq 11,23
Superfice cortile Mq 4,85
SUPERFICE TOTALE PER UNITA' ABITATIVA Mq 2.167,20
SUPERFICIE COMMERCIALE PER LE 42 unità abitative
Impianti:
L’impianto di riscaldamento e di climatizzazione è alimentato da un’unità esterna di tipo a espansione diretta e posizionata adiacente alle zone servite nella corte pertinenziale, e da n.3 unità interne nei singoli ambienti (soggiorno e le due camere); l’acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler ubicato nel locale anti-wc. La fornitura di energia elettrica è realizzata con conduttori posati sotto traccia ed è dotato di quadro elettrico; è presente l’impianto per la distribuzione del segnale TV.
Stato di manutenzione
Le unità abitative risultano in normale stato di manutenzione.
CENTRO SERVIZI (piano terra e seminterrato)
Il centro servizi è ubicato nell’area baricentrica del villaggio turistico. Si compone di n.4 fabbricati indipendenti e con destinazioni varie a servizio dei clienti. Ne fanno parte un market, un ristorante con cucina e sala pranzo, un bar e un locale palestra con punto di primo soccorso, oltre a due piscine (una rettangolare e una più piccola di forma circolare, e un palco per le attività ricreative e di spettacolo. In prossimità dell’ingresso del villaggio è posto il
fabbricato destinato alla reception. Nella zona giochi e attività sportive è presente un unità destinata a servizio igienico sanitario e corredata da porticato. Il ristorante e il bar sono provvisti di ampio portico; il porticato del ristorante è stato ulteriormente ampliato con struttura removibile e leggera realizzata con telaio in legno e coperta con telo di colore chiaro.
I fabbricati si sviluppano su due piani (piano terra e piano seminterrato). Al piano seminterrato si accede tramite rampa esterna carrabile e da rampe di scale interne ed esterne alle attività. In questo piano sono ubicati i magazzini, locali stirerie e lavanderie e i locali tecnici delle varie attività
Sup. lorda market piano terra Mq 100.00
Sup. lorda ristorante p.t. Mq 200.00
Sup. porticato ristorante Mq 114.00
Sup. palestra, pronto soccorso p.t. Mq 100.00
Sup. porticato bar Mq 116.00
Sup. bar piano terra Mq 100.00
Sup. magazzini e locali tecnici p.s. Mq 430.00
Sup. Dep. Acqua piano seminterrato Mq 107.00
Sup. magazzini e locali piano semin. Mq 335.00
Sup. reception piano seminterrato Mq 67.75
Sup. portico reception piano semin. Mq 47.00
Sup. servizi campo da tennis Mq 6.25
Sup. porticato servizi campo da tennis Mq 6.88
TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 959,26