VILLA E AZIENDA AGRICOLA IN ASTA

Piena proprietà di un’azienda agricola posta nel Comune di Capalbio in prossimità dell’abitato di Borgo Carige lungo la via Pedemontana. L’azienda si compone di un centro aziendale con accesso da due ingressi distinti. Il primo con cancello elettrico, dà accesso all’abitazione dell’imprenditore (villa padronale). Il fabbricato è di pregio per dimensione e finiture interne ed esterne. L’abitazione ha nella corte una piscina, locali di servizio, locali tecnici e varie tettoie. Il secondo cancello dà accesso, sempre in prossimità della “Villa”, al fabbricato che è il cuore della parte agricola. In esso
sono presenti su due livelli la cantina, il locale invecchiamento e l’area degustazione con affaccio sulla sottostante cantina. Le operazioni di vinificazione avvengono all’esterno la trasformazione, mentre la conservazione e l’invecchiamento nei locali posti sotto il piano di campagna.
L’edificio si sviluppa su 2 piani fuori terra adibiti entrambi a civile abitazione. Il piano terra è costituito da un ingresso/soggiorno e sulla sinistra da una zona destinata a cucina/pranzo. Sulla destra si accede a due camere e due
bagni. Dall’area ingresso/soggiorno si accede attraverso una rampa di scale in cotto al piano primo. In realtà si può accedere anche utilizzando una scala esterna che rende quindi l’appartamento indipendente. Dalle scale interne si arriva ad un disimpegno nel quale è presente un camino a legna. Sulla sinistra si ha accesso all’ingresso ed al locale cucina.
Sempre dall’ingresso si accede alla camera da letto padronale con relativo bagno. Tornando al disimpegno sulla destra si accede alle altre 2 camere da letto ed al bagno di servizio. L’altezza del piano terra è 2,87 m ed il primo piano 3,05.
Lo stato di manutenzione interno è buono, le finiture di pregio, gli impianti recenti. Si evidenzia una mancata manutenzione ordinaria degli infissi in legno. Superficie: 278 mq
Sono presenti n°2 portici, n°2 verande, n°1 vano tecnico e varie strutture ombreggianti. Lo stato di manutenzione interno è buono. La mancata manutenzione ordinaria interessa gli infissi in legno, le tettoie e la piscina (con telo in pvc), ripristinabili con modesti interventi.